首套房要交哪些契税？

套房需要交多少税，还要分是一手房和二手房1、如果你购买的是首套一手房那么你应该缴纳以下税费：契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为1.5%；房屋交易手续费：每平米6元；房屋产权登记费：80元/个；房屋评估费：0.05%；印花税：0.05%；公共维修基金：2%；印花税贴花：5元/本2、二手房根据房屋是否满5年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；

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因为，对于享受契税优惠的条件首先是针对普通住房。只有属于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根据《成都市享受优惠政策的普通住房认定标准》的规定，应同时满足三个标准，其中单套建筑面积小于120平米（你的76.48平米满足了）、小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。你根据这三个标准对照下，如果属于优惠范围可以申请退税。

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首套房不收契税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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房屋契税发 票即房屋过户时，买家按规定交纳契税后，税局开具的收到契税款的发票，正确名称是：契税完税证。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。而为收取契税时所用的收款凭证，即为契税发 票。为收取房屋过户时的契税所用的收款凭证，即为房产的契税发 票。国家规定的房产契税率为：首套普通住宅房产，小于90平方米的，契税为房产总价的1%；大于90小于144平方米的，契税为1.5%；大于144平方米的，契税为3%。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非住宅性质房产，契税都为3%。地区可调整，部分地区将上述税率调整为2%及4%。

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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理

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