首套房有契税发票吗? 首套房交契税需要哪些东西

• 158****2373 房屋契税发 票即房屋过户时，买家按规定交纳契税后，税局开具的收到契税款的发票，正确名称是：契税完税证。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  而为收取契税时所用的收款凭证，即为契税发 票。
  为收取房屋过户时的契税所用的收款凭证，即为房产的契税发 票。
  国家规定的房产契税率为：
  首套普通住宅房产，小于90平方米的，契税为房产总价的1%；大于90小于144平方米的，契税为1.5%；大于144平方米的，契税为3%。
  非首套普通住宅、非普通住宅房产及非住宅性质房产，契税都为3%。
  地区可调整，部分地区将上述税率调整为2%及4%。 2019-05-30 11:01:45
• 151****1158 办理契税需提交的申请材料：
  1、商品房买卖合同原件和复印件；
  2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
  3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
  4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。 2019-05-30 11:01:42
• 133****0102 全国市场相继回调，二手房更是降温迅速，今年的秋天似乎更凉了。就像季节的更迭，周而复始的潮涨潮落可能只是时间汪洋的波光粼粼。在一众吃瓜群众中，聪明的人总在伺机抄底，或趁机置换。
  
  
  
  本文就来梳理二手房交易的套路清单，以备大家未雨绸缪，早安排。
  
  
  
  - 01 -
  
  选中介要货比三家
  
  
  
  第一步，选中介。中介就像导购，你可以自主选购，但是中介会帮你省时省事，遇到专业的中介还会给你省钱。
  
  
  
  一般中介 服务费都是区间浮动的，集中在1%-3%之间，可以适当进行砍价。
  
  
  
  不要盲目追求价格低廉，在服务行业“一分钱一分货”带来的用户体验会更真实直接。
  
  
  
  选经纪人要费点心，毕竟服务质量完全取决于对应的经纪人。这也是有诀窍的，主要是「货比三家」，圈定好大致房源后，可以去房源附近不同门店，分别不同的经纪人，通过反复沟通交流，按耐心热情、专业度高的标准挑选稍微靠谱的经纪人。
  
  
  
  - 02 -
  
  定房源要望闻问切
  
  
  
  在实地看房阶段，要小心中介暗挖的陷阱——
  
  
  
  有的中介在邀约时，会说已经联系到房东可以看房，结果大老远的跑过去却告知，这套房子刚刚被卖了……
  
  
  
  一般人可能不愿意白跑一趟，就被中介忽悠去看其他佣金更高的房子了。
  
  
  
  这时候直接点破是套不出这房源真伪的。
  
  
  
  以其人之套还治其人之坑，你可以委托朋友属意那个房源，让中介带看房。
  
  
  
  如果，中介说房源还在，聊天记录对峙之下，无论房源是否真实存在，都可以验出真伪，还起到敲山震虎的作用；
  
  
  
  这是二手交易中比较常用的招了，中介要么是捂盘不卖，看菜下饭；要么是用虚假房源作为引你看房的“诱饵”。
  
  
  
  看房次序也套路迂回：
  
  
  
  中介可能先带看较差的房源，降低你的期望值后，再推荐较为理想的房源，反衬之下让你接受；
  
  
  
  或者一天跑十几套房源，待你的耐心耐力消耗殆尽，再推荐**符合你心理预期的房子，倒时你可能会匆匆下定。
  
  
  
  所以，我们看房前要咬定标准和预算不放松，针对每一套房源都默默代入标准进行打分。
  
  
  
  审度房子的时候，要注意房屋本身的朝向、采光、层高、装修、面积，还有房屋外围的情况，比如：位置、生活配套、小区绿化、物业管理等因素。
  
  
  
  可以沿用中医“望闻问切”的窍门： 2019-05-30 11:01:37