首套房产是否要交契税

• 152****8370 首套房不收契税。
  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2018-07-18 14:39:20
• 133****1634 《契税管理规定》第七条免税规定： 　　
  (一)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。 　　
  (二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。 　　(三)城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。
  契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  购房必须缴纳契税，二手房和商品房都一样。
  契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
  ⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
  是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
  ⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  ⑶房屋买卖：
  即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
  以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
  ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
  ⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
  ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
  房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
  承受国有土地使用权支付的土地出让金
  对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 2018-07-18 14:39:12
• 135****3926 购房都是需要缴纳契税的，只是首套房有减免政策，
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2018-07-18 14:39:01