问问二手房交易**款打到谁账户上比较安全？

在银行贷款一般有2种方式，一种是客户在银行通过直贷的方式直接贷款，一种是通过担保公司在银行贷款。这和卖方关系不大。不管买方是否采取哪种方式贷款，卖方**好在过户之前先到贷款的银行去咨询，问清楚买家贷款是否已经审批下来，一般来说银行都有个书面文件手续证明买方申请的贷款银行已经批准（银行从客户申请贷款到审批完毕一般要4到15个工作日），就只等过户完毕把新的房产证拿到房管局做抵押就能按照签订的贷款合同进行放款了。

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一定要存在银行，因为这个涉及到一个监管问题；不知道你的房子卖的时候通没通过中介，一般要涉及中介，那这个钱还会再经过中介的手；**是银行确认买方有能力购房贷款的一个先前条件，买方在向银行办理贷款时审核你们所有的房产信息，做完抵押后，直至贷款成立打入买方的帐户，但买方动不了这个钱，**后银行会再通过转帐方式将所有的钱转入你之前在银行开立的帐户里，然后你就可以用了。

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一、还没清贷款的二手房交易渠道1、贷款按揭转移。**简单的方法就是将余下的贷款转到买房人名下，先去银行征得银行同意方可，如果客户要换银行做贷款会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多，只有少数银行可以做，这种方法有一定的局限性。2、全款交易。让原房主先还清全部贷款，全款交易到买房人名下，这是**安全、**直接的方法。3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷。如果以上两条都没办法操作的话，原房主可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押贷款，先结清贷款。房屋交易完成后，可以使用卖房的钱去偿还贷款。二、避免交易风险可采取以下方式1、合同中明确写清楚房屋归属、还款方式。在签订合同签要仔细看合同，在合同里要明确写出房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题比较好维权。2、去房产局进行预告登记。所谓预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。买卖双方完成预告登记后，房主不能没经过买房人同意，就随便把房子抵押、做担保、变更房屋权属人，即便是已经跟第三方签了抵押合同、担保合同，合同也无效。在预告登记之后，房主还是可以继续出租房屋获得收益，直到买家办理完过户。这样就能有效防止房主一房二卖，既保障了买房人权益，也保障了房主权益。不过要提醒注意的是，预告登记是有有效期的，预告登记的有效期是三个月，在这三个月内要完成不动产登记，也就是产权登记。如果时间来不及也没关系，可以反复申请预告登记，因为目前法律上还没有对预告登记的次数进行限制。需要注意的是，二手的经适房不能进行预告登记。3、产权登记后，通过“宗地号”查询房屋详细信息。买卖双方在预造登记三个月内完成了产权登记后，可以通过“宗地号”查询房产详细信息，宗地号又称地号，像房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息都可以查到，买房人可以通过这种方法获得更加权威、真实的房屋信息，防止被欺骗。

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银行二手房房款有三种模式：过户后放款、收件单放款和他（项权）证放款。你可以首先去买家贷款行找到负责的客户经理核实，同时坚持两点：签合同必须在银行，必须过户后放款。这样基本可以排除风险。

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中介代收不安全　　一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。。自行交接也有麻烦　　与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。房产证办了也被骗　　购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。规避风险建议托管　　为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。　　1、防止中介机构挪用客户资金；　　2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；　　3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；　　4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；　　5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；　　6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。

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