怎样才能让二手房交易安全？谁清楚？

• 136****6801 银行二手房房款有三种模式：过户后放款、收件单放款和他（项权）证放款。
  你可以首先去买家贷款行找到负责的客户经理核实，同时坚持两点：签合同必须在银行，必须过户后放款。
  这样基本可以排除风险。 2018-08-30 11:49:41
• 145****1840 1、合同中明确写清楚房屋归属、还款方式。
  在签订合同签要仔细看合同，在合同里要明确写出房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题比较好维权。
  2、去房产局进行预告登记。
  所谓预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
  买卖双方完成预告登记后，房主不能没经过买房人同意，就随便把房子抵押、做担保、变更房屋权属人，即便是已经跟第三方签了抵押合同、担保合同，合同也无效。在预告登记之后，房主还是可以继续出租房屋获得收益，直到买家办理完过户。这样就能有效防止房主一房二卖，既保障了买房人权益，也保障了房主权益。
  不过要提醒注意的是，预告登记是有有效期的，预告登记的有效期是三个月，在这三个月内要完成不动产登记，也就是产权登记。如果时间来不及也没关系，可以反复申请预告登记，因为目前法律上还没有对预告登记的次数进行限制。需要注意的是，二手的经适房不能进行预告登记。
  3、产权登记后，通过“宗地号”查询房屋详细信息。
  买卖双方在预造登记三个月内完成了产权登记后，可以通过“宗地号”查询房产详细信息，宗地号又称地号，像房屋产权，土地性质，抵押、查封等基本信息都可以查到，买房人可以通过这种方法获得更加权威、真实的房屋信息，防止被欺骗。 2018-08-30 11:49:29
• 145****5202 办理二手房资金监管。
  二手房资金监管流程：
  (一)二手房全款交易资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  3、中介公司、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  (二)二手房贷款**款资金监管：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  4、买方在中介公司使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、中介公司、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款。
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 2018-08-30 11:49:10