我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
全部3个回答 >小区的电梯达到了报废期限需更换，该由谁买单？
131****6155 | 2013-05-21 16:57:07
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148****0294 1.电梯属商品房的共用设施设备，1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和2003年9月1日起实施的《物业管理条例》对该问题均做了规定：购房者在购买商品房时，应当与售房者签订有关维修基金缴交约定，按购房款的一定比例(我省是2％)向售房单位缴交商品房共用部位共用设施设备维修基金。
2.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。业主大会成立后，应制定业主公约，其中包括约定电梯等公用设施维修基金的续交办法，公约对全体业主有约束力。业主大会选聘物业管理企业后，经业主委员会同意，维修基金移交给物业管理企业代管，并定期接受业主委员会的检查与监督。维修基金不足时，经业主委员会决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。
3.一旦电梯在保修期间内出现故障，应由建设单位负责维修；超过保修期出现故障或到使用年限，应由物业管理企业提出计划，经业主委员会批准，用维修基金更换电梯。
2013-05-21 16:58:01
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由业主委员会委托物业公司收取，并按期公布收支情况。
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问 电梯报废年限答
电梯是有强制报废年限的，一般正常小区内使用的电梯15年就已经达到了报废的年限，按照国家的相关规定，如果在建筑物内仅设计了一部电梯，没有备用梯的前提条件之下，电梯的使用寿命只有15年，如果存在有主机严重磨损并且超过了三次以上的大修，即便是不足15年的时间，电梯也需要报废，住宅内的电梯是需要定期进行检测的。对于符合条件的住宅电梯经过检测可以继续使用，并且能够保证安全运行，可以延长使用的年限，但最长不能够超过25年，针对于已经达到报废年限，但是仍然能够继续使用的电梯，需要每间隔6个月有相关的专业部门进行检测，对于电梯的运行情况进行鉴定，为了保障出行的安全，最好是在规定的限制内更换电梯，如果需要更换，可以通过使用住房维修基金。
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物业费不是说多少就是多少的，都是跟据各行政部门来定的。门面房的物业费。在物业管理条例上第四二条很清楚，是由业主交，门面房的业主。业主和租用人约定过的由租用人交，业主负连带责任。
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物业费一般包括:保洁费,安保费,绿化养护,垃圾清运费,其它还包括物业员工工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、工程维修费用等等!物业公司的人员去吃年夜饭(单位会餐),如果看作是员工的福利来看,也是说的过去的!
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