在申请住房公积金贷款时，有哪些需要注意？

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**程度地降低每月公积金的还款额;**程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

1、我想调整月还款额时，如何办理手续呢？ 在借款偿还期间，您可根据自身经济状况，在不低于**低还款额的前提下，可通过以下方式调整月还款额：一是您可通过呼叫中心电话委托调整月还款额，每期有两次利用该方式调整月还款额的机会；二是您本人携带身份证到管理部，通过柜台书面委托办理调整月还款额操作，每期有一次利用该方式调整月还款额的机会。 需注意的是：您需要至少于三个工作日前办理手续；若您在一期内进行了多次的通知，则以您向呼叫中心电话委托和柜台书面委托的**后一次有效通知金额为准；您不能一次通知多个月的还款额，但在此期间，如您不再通知，就以上次通知额一直扣划下去，直至再次进行调整为止。 2、我怎么办理提前还款手续呢？ 在自由还款方式下，由于您可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款，有两种办法： 一种办法是：您可以于下一还款日把贷款全部还清，但您需要于三个工作日前通过呼叫中心进行委托或到管理部办理手续。 另一种办法是：您也可以在下一还款日的三个工作日（不含）前把贷款全部还清，但您须于三个工作日前到管理部办理手续。 3、我的贷款逾期了，怎么办？ 若您的贷款逾期了，您可以在下一还款日或约定的某一天按照提前还清全部贷款的办法偿还逾期贷款。 4、我偿还贷款的钱都包括什么？ 您的钱是这样分配的：如果您的个人贷款逾期，按照先偿还逾期，后偿还正常的原则，对于逾期的部分，先偿还**早一期的逾期额，然后依次按顺序偿还。如果您的个人贷款没有逾期，或逾期部分还清后还有剩余，则先偿还利息，后偿还本金。 5、我这次还款钱还的比较多，以后几个月是否可以不还款了？ 不可以，您以前还的钱不能用于冲抵以后的还款，您每月还需要按时还款，否则您的贷款将要逾期。 6、既然只要每月不低于**低还款额还款就不逾期，那我每月就按照**低还款额还就行了吧？ 虽然您每月以**低还款额偿还贷款不会有逾期，但如果一直按**低还款额度还款，到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还，比如说您购买一套住房，借款期限20年，金额30万元，则您每月的**低还款额为1493元，您如果一直按照**低还款额偿还贷款，那么，您**后一期要偿还151000多元。如果不能偿还也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期了，不能还款的话房子要被处置，想要慢慢偿还已经来不及了，所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度，不要使自己**后面对巨额贷款无力偿还，自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，而不是简单降低借款人每月还款额度。

借款人或配偶在申请贷款贴息时已连续正常缴存住房公积金6个月以上，但借款人与原工作单位解除劳动合同未重新就业的，或已达到法定退休年龄、并办理退休手续的除外。

全部5个回答 >

办理公积金贷款时要注意以下三个点：一，公积金购房不能直接用作购房**。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付**款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。二，公积金购房的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

记得在网上预约好了再去办理咯

全部2个回答 >