哪些房子房产登记机关是不能够受理登记申请的？

下列两种情况房产登记机关可以不予受理登记申请：1.申请文件不齐全；2.申请不符合规定；3.房产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房产登记由有关当事人共同申请。

下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请 (1)申请文件不齐全; (2)申请不符合规定;房地产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请 ：(1)申请文件不齐全； (2)申请不符合规定；房地产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

我国实行的是房地产登记制，而不是类似美国的备案制度。合法登记的前提是资料的真实性。一旦有充分证据能证明是故意虚构事实来骗取房产权的，根据《房地产登记条例》房产登记部门有权收回该证并在网上注销。

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一般情况下，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，有8种情形被严格禁止，尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚，避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;　3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;　　6、上市出售后形成新的住房困难的;　　7、擅自改变房屋使用性质的;　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。