哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请? 

下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请 ：(1)申请文件不齐全； (2)申请不符合规定；房地产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(1)产权纠纷尚未解决的(2)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的(3)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的(4)有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的(5)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由

下列两种情况房产登记机关可以不予受理登记申请：1.申请文件不齐全；2.申请不符合规定；3.房产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房产登记由有关当事人共同申请。

我国，房屋权属的确立是以登记发证为标志的，只有登记发证的房屋，其所有权才会受到法律保护。分为： 1）初始登记：新建房屋竣工后，权利人所进行的原始登记； 2）转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或其他以房产清偿债务等事由进行的登记。 3）变更登记：房屋所有人（共有权人）名称改变，房屋坐落的变更、房屋面积增加或减少、房屋登记号等事项变更的，权利人申请变更登记； 4）他项权利（抵押权）登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记； 5）注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记； 6）补证、换证登记：证书遗失的，申请补证登记；证书（证明）破损的，申请换证登记。

申请房地产权初始登记的自受理之日起60个工作日内，申请转移登记的自受理之日起30个工作日内，申请抵押登记的自受理之日起15个工作日内，申请变更及其它登记的自受理之日起30个工作日内。潮州市房地产管理局简政提速：申请初始登记的(缴纳税费后)10个工作日内，申请转移登记的(缴纳税费后)12个工作日内，申请抵押登记的4个工作日内，申请变更及其它登记的缴纳税费后12个工作日内。(注：继承登报除外)