未办房产证的房子能出售吗?

一般来说,如果合同已经做出来了,契税等税也交了后,很有可能更不了名!!　　但地区可能存在地区性质!　　一般来说更名是需要花钱的!!　　建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名!　　注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方式不同交纳的税费也是不同的。　　房产转让的税收　　一，契税：（受让人缴纳）　　新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)　　非居住新建商品房买卖：按房价的3%　　存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)　　非居住存量房屋买卖：按房价的3%　　交换：房屋交换差价支付方按差额的3%　　赠与：按房地产评估价格的3%　　预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征

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要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。1.如果没有开发商没有给你送到房管备案,可以你找开发商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。2.如果开发商已经给你送房管备案,但商品房尚未竣工验收。这情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。3.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证,在贷款还清前提,去办理加名字,如果是夫妻之间加名字,只有几百手续费就行。如果不是夫妻,需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方,使得对方成为该住房共有人,才可以办理加名字。

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房产证办理流程办理流程.1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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　　没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，**没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

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当然可以卖啦，可以找一个好点的中介代卖，一般流程是这样的：1 签合同，交定金。2 做公证给中介方，房子买卖合同和抵押合同等相关资料由中介保管。3 做完公证由买家付你**《一般是你欠银行的钱》4 用买家付你的**去银行申请还贷5 结清过后银行会给你结清证明。6 等房产证出来，过户，买家给尾款。

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