买卖二手房税费有什么作用?

在买卖二手房的过程当中，主要就是有以下的这几种税费：1、契税一般是由买方来支出，家庭购买首次住房90平米以下的按照成交价的1%来收取，所购买的住房在90平米以上，但不足144平米，按照成交价的1.5%来收取，如果购买的是二套房或者是房屋面积已经超过144平米，按照成交价的3%来收取。2、增值税满足两年的可以免征增值税，如果没有满足两年的话，要按照成交价的5.6%来收取。3、个人所得税可以提供原始发票按照两次差额的20%来收取，不能够提供原始发票的，按照成交价的1%来收取，所出售的房子已经满足5年，并且是出售人家庭的唯一一套住房，是可以免征个人所得税的。除了以上的这几种费用之外，还要缴纳交易费，产权证费等一些其他的费用，总额加起来并不是特别多。

分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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二手房买卖税费中，契税由买方交纳，首套房90平米以下按照1%交纳，90~144平按照1.5%缴纳，非首套房屋或是房屋面积超过了144平，按照3%进行交纳。房产增值税则由卖方承担，满两年则免征。房屋交易手续费按每平米6元缴纳，双方承担。所得税1%由卖方承担。由于契税在房屋交易税费中所占的比例比较大，买房在缴纳契税的时候需要注意以下4点：1、不同城市之间契税税率是有一定差异化的。2、在缴纳税费的时候，应当关注自身所在地的契税是否有变化，有些地区会对于契税进行调整，减少楼市的投机性行为。3、具体要交纳多少税费，其实和购买的房屋有一定的关系，所缴纳的税费比例全部都是跟房屋总价相关的。4、很多开发商在收取契税的时候都没有按照契税的收取流程来执行，通常贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这时候就需要交纳契税，而对于购房者来说，这时候也应当预留充足的资金。

所购买的房屋是不是满五年与唯一住房的，缴纳的税费有测绘费1.36元/平方，买方；契税初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；交易费6/平方,双方;　　工本费80元,所得税按全额的1%，由卖方承担的，满五年唯一住房免征；营业税应纳税款＝销售收入×税率（5%）教育费附加：征收率为3%。应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税额×征收率（3%）。土地增值税：是按土地增值税依30%－60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。

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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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