去工商银行办理个人住房贷款需要具备哪些条件？

• 147****1874 一、货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  二、贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
  4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6. 我行规定的其他条件。
  三、申请借款时，应出具的文件申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。 2013-04-22 16:48:45
• 131****8002 1具有完全民事行为能力的自然人、年龄在18(含)—65周岁(含)之间;2.具有台法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其它有效身份证明)及婚姻状况证明：3.具有良好的信用记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.有工行认可的有效担保。 2013-04-22 16:48:16
• 146****0678 在工行申请人住房贷款时，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。申请工行个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);3. 借款人经济收入证明及职业证明;4. 所购房产权利证明;5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。 2013-04-22 16:47:58