申请工商银行的个人住房贷款需要具备哪些条件?

一、货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。二、贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；6. 我行规定的其他条件。三、申请借款时，应出具的文件申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

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所有营业网点都受理客户的咨询申请，具体业务办理：市区客户到工商银行个人贷款中心办理，各县区客户到所在县区工商银行个人金融业务部或个人贷款中心办理。

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办理工商银行的个人住房贷有以下一些程序：1.客户向经办银行客户经理提交个人申请及有关资料。2.工商银行受理调查、审批贷款。3-客户签署贷款文本，办理贷款抵押登记等手续。4.工商银行发放贷款，将款项划拨至开发公司账户。5.客户按约定还款日每月归还贷款本息。6.客户还清贷款本息后，行向有关部门办理抵押撤消手续。

江门工商银行办理住房公积金个人住房贷款业务网点：网点：分行营业部电话：3169873、3169876地址：港口路93号网点：港口支行电话：3935711 地址：港口路1号网点：城西支行电话：3508335 地址：白沙大道西26号网点：城区支行电话：3270560 地址：建设路190号网点：北新区支行电话：3939060 地址：院士路72号网点：北街支行电话：3117018 地址：海傍街62号

向工商银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向工商银行提交如下文件：1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其它身份证件);2.工商银行认可的借款人收入证明或偿债能力证明(如借款人工资收入证明、纳税证明或职业证明等);3. 有配偶借款人需提供夫妻关系证明;4.有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5.借款人与房地产开发公司签订的《贝勾买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售台同》;6.首期支付购房款的银行存款凭条或房地产开发公司开具的首期付款的收据或发票复印件;7.工商银行要求的其它文件或资料。