资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级**好，二级还不错，三级就比较一般了。在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，可以信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。
全部3个回答 >[购房流程]#楼盘比较#如何判断楼盘开发商的合法性？
148****0535 | 2013-04-19 17:24:17
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151****9920 要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。此外，还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2013-04-19 17:26:43
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147****3808 要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。
有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。 2013-04-19 17:26:21 -
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买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。 其实这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。
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收房的时候还要看开发商两书。 即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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购房者看房时要注意查看开发商的五证是否齐全，五证即：①规划部门的《建设工程规划许可证》，②国土部门的《国有土地使用权证》，③《建设用地规划许可证》，④建设部门的《建设工程许可证》，⑤国土部门的《商品房销售(预售)许可证》，如果没有这个证件的话，购房者买了房子是无法办理预告登记手续的，开发商开发的楼盘也无法办理产权证书。
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购房者看房时要注意查看开发商的五证是否齐全，五证即：①规划部门的《建设工程规划许可证》，②国土部门的《国有土地使用权证》，③《建设用地规划许可证》，④建设部门的《建设工程许可证》，⑤国土部门的《商品房销售(预售)许可证》，如果没有这个证件的话，购房者买了房子是无法办理预告登记手续的，开发商开发的楼盘也无法办理产权证书。
