如何判断楼盘是否合法

购房者看房时要注意查看开发商的五证是否齐全，五证即：①规划部门的《建设工程规划许可证》，②国土部门的《国有土地使用权证》，③《建设用地规划许可证》，④建设部门的《建设工程许可证》，⑤国土部门的《商品房销售(预售)许可证》，如果没有这个证件的话，购房者买了房子是无法办理预告登记手续的，开发商开发的楼盘也无法办理产权证书。

收房的时候还要看开发商两书。 即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。此外，还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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影响房价的还是其本身的地理位置是否优越，有些很烂的楼盘占在了好位置上的，它的价钱也会很高。什么户型好坏啊，服务好坏啊，对其房价的未来发展没什么大用。如果附近有较为密集的办公区域，或者大型写字楼，其定会较大幅度**。如果附近有档次很高，配套完善的商场，超市，其也会一定幅度**。如果其交通便利，虽然在没有地铁的情况下，什么交通都谈不上极其便利。但如果楼盘附近的路以6车道或者8车道的宽路为主，还是会带来一定的**空间。环境问题对**的影响不太大，附近**好坏对**的影响也不太大。

开发商合同上的交房日期，如迟了就算逾期交房

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