我的经验是，看房产证、土地证、规划证三证是否齐全，再看房屋是否符合规划用途，有没有违建。最后，查查房屋有没有抵押、查封。这些没问题，基本就合法。
全部4个回答 >如何判断房屋征收评估报告是否合法？
150****2557 | 2024-12-12 13:32:01
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188****2909 听说要检查评估机构和评估师的资质，报告里的数据和市场价对比一下，不懂就问专业人士。 2024-12-16 10:42:41
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132****1755 评估报告应由银行认可的评估机构出具，内容需包含房屋状况、市场价值等关键信息，且评估结果应与市场行情相符。 2024-12-13 08:21:29
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134****5291 报告上有没有“专业认证”的章，评估师名字和资质，还有，数字后面有没有“合理”的解释。 2024-12-12 19:27:32
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188****5674 看评估报告是否由有资质的评估机构出具，评估师是否具备执业资格，评估方法和参数是否合理，报告内容是否全面。 2024-12-12 15:11:11
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拆迁过程中分很多次签字，比如测量、评估、补偿协议等等。但并不是每一项都有相应回执的。比如测量房屋，可能是在测量之后，直接在现场出具的相关数据中签字，或者证明房屋被测量过，一般是没有回执的。比如分户评估报告，可能是张贴在征收范围没广而告之的，属公告送达，也不需要每个人签回执。而正式的评估报告是需要评估人员签字并送达的，或者拆迁部门送达。谁送达谁出回执。比如补偿协议，一般是签完字之后，被拆迁人会直接留一份。因为是协议签订方之一，不存在回执问题。拆迁过程中还有可能收到限期拆除决定，或者其他行政处罚，一般是哪个部门做出哪个部门送达，再出具相应回执。
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购房者看房时要注意查看开发商的五证是否齐全，五证即：①规划部门的《建设工程规划许可证》，②国土部门的《国有土地使用权证》，③《建设用地规划许可证》，④建设部门的《建设工程许可证》，⑤国土部门的《商品房销售(预售)许可证》，如果没有这个证件的话，购房者买了房子是无法办理预告登记手续的，开发商开发的楼盘也无法办理产权证书。
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购房者看房时要注意查看开发商的五证是否齐全，五证即：①规划部门的《建设工程规划许可证》，②国土部门的《国有土地使用权证》，③《建设用地规划许可证》，④建设部门的《建设工程许可证》，⑤国土部门的《商品房销售(预售)许可证》，如果没有这个证件的话，购房者买了房子是无法办理预告登记手续的，开发商开发的楼盘也无法办理产权证书。
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作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。标准就是：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
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