听朋友说,看开发商实力,可以看他们盖的房子多不多,大不大,好不好卖。还有,可以搜搜网上的评价,看看有没有质量问题或者投诉。
全部6个回答 >[购房流程]#楼盘比较#如何判断开发商的实力?
151****4964 | 2013-04-19 17:13:19
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148****1796 资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级**好,二级还不错,三级就比较一般了。在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,可以信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。除了对开发商资本和资质的了解外,还要知道这个开发商经验如何,因为开发经验是项目的有力支持,有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。 2013-04-19 17:15:34
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136****5247 开发商实力可以通过在当地专业的网站,对开发商名称进行关键字搜索,了解相关信息,也可以通过专业的刊物了解。 2013-04-19 17:15:00
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158****7703 可以从以下几个方面判断开发商的实力:1、开发商以往的业绩;2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?3、市场占有率,像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 2013-04-19 17:13:50
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1.看等级资质:开发商的等级分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。2.看以往的业绩:如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力就越强,开发商实力也就越强。3.项目总开发量和开工量:如果一个项目的开工量大的话,说明开发商的实力雄厚,基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大,但开工量很小的话,就要慎重了
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1、开发商以往的业绩。这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多,销售是否快捷,这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定;2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两栋楼,这样的开发商难以说它是有实力的,所以说,看开工量和总开发量很重要;3、市场占有率。同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的
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开发商实力可通过财务指标、市场表现、品牌影响力等多维度数据综合评估。
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要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,因而,在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。此外,还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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