听说五证很重要，但具体是啥我不太清楚，可能要上网查查或者问问懂的人。
全部6个回答 >开发商的五证包括哪些，如何确保合法性？
155****3517 | 2024-08-23 15:48:14
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151****6968 五证：土地、规划、施工、预售、竣工。查证确保合法。 2024-08-24 07:50:46
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158****9403 五证就是土地、规划、施工、预售，缺一不可，查清楚了再买房。 2024-08-23 23:42:07
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180****0450 开发商的五证包括：1. 土地使用权证，证明开发商拥有土地使用权；2. 建设用地规划许可证，确保项目符合城市规划要求；3. 建设工程规划许可证，批准项目设计和施工方案；4. 建设工程施工许可证，允许项目正式施工；5. 商品房预售许可证，允许开发商对外销售房产。确保合法性，需查验五证是否齐全、有效，且信息与项目一致。 2024-08-23 22:35:47
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五证：土地、规划、施工、预售、竣工。
全部6个回答 > -
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要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。此外，还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。 其实这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。
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五证：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证。
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