[购房流程]#实地看房#构成房价的因素有哪些？

在选择楼层的时候，我们除了要考虑自己的喜好外，还要考虑空气、景观、心理等因素，太高和太低都不好，其实平时大家都不喜欢的7楼，才是**佳的黄金位置！1.根据高层住宅小区园林景观布局选择：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买4-6层，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景，美不胜收！2.因为潮湿的问题，如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，而在北方，就不用考虑这方面的因素了。3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为除了夏天热冬天冷的可能性较大外，碰到工程质量不好的楼座还可能墙面漏水。4.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头，那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵。5.根据数据显示：12-18层都是灰层带，过了18层就好了。当然，还要看你是怎样的喜好，有的人就喜欢住顶楼。所以，选择楼层，**主要的还是你自己及家人喜欢！6.从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。7、从心理学角度来讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑，这方面的因素，在选择楼层的时候，也是不得不考虑的。

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房价=地价+建筑成本+税费+利润+市场供需。

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(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 (二)让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 (三)让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 (四)让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 (五)不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%，你可让他40%，如果对方说你应该让我60%时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 (七)不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 (八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 (九)记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

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一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。公共服务设施可以分成两类：第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

观察房屋的户型是否合理,房间的朝向、采光、通风等情况, 房间里有没有渗水、开裂等明显问题。查看房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。　　检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。　　注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。　　上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。　　除了上面提到的，在实地查看时，还应该细细的查看小区车位为地上还是地下，车位收费标准，是出售还是出租。

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