[购房流程]#实地看房#现房现场看房看什么？

• 151****7591 观察房屋的户型是否合理,房间的朝向、采光、通风等情况, 房间里有没有渗水、开裂等明显问题。查看房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。　　检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。　　注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。　　上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。　　除了上面提到的，在实地查看时，还应该细细的查看小区车位为地上还是地下，车位收费标准，是出售还是出租。 2013-04-18 16:10:11
• 158****5507 现场考察主要查看以下内容：客厅及过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、预留的电源插座、电话插孔、水、暖、煤气的五金件等是否有质量问题或设置不合理问题。对于观察到的严重问题，可以要求施工单位给予解释或请专业人士给予鉴定。一般来说，房屋的质量缺陷主要有两种：一种是影响结构安全的缺陷。如房屋地基有严重不均匀下沉，表现在裂缝与墙角呈45度斜角、梁上有垂直贯通状裂缝等。有类似这样缺陷的房子**好别买，它会对以后的居住安全带来很多隐患。另一种是影响使用功能的缺陷。如：屋面渗漏、卫生间积水排不出、管道渗漏或堵塞等。这样的缺陷虽然还谈不上安全问题，但会给生活带来很多麻烦，如果实在想买这样的房子，也要在签合同前让开发商给一个明确的解决方案。 2013-04-18 16:09:42