到法院起诉,如果开发商在庭审过程中办理了预售许可证,你们之间的商品房买卖合同,就属于有效合同
全部3个回答 >[购房流程]#退房#买房缴定金,但开发商没有预售许可证,退房定金可以退吗?
142****2013 | 2013-04-12 16:21:04
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141****5841 开发商未取得预售许可的,不能进行对外销售。你可以主张返还已付款和同期的利息损失! 2013-04-12 16:23:44
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142****7117 开发商不具备买房的条件,可以要求退房并返还预订款。 2013-04-12 16:22:06
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我听说,如果开发商没有预售许可证就卖房,业主是可以要求退房的。但具体怎么操作,我也不是很清楚,还是咨询专业人士吧。
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭,但是证件全了是可以办理的,卖房的说办贷款要三个月以后,只有开发商的许可证下来才可以办贷款,也就是五证齐全,提供按揭所需材料才能办理,如果开发商没有预售许可,你这认购可以签,如果你不想签,一万定金可以要回来,因为他不牵扯网签,(收据上写明了“定金不退”)也可以退, 注意:如果签了,你要看合同 ,也就是“认购书”上的五证办齐时间,是什么时候,是不是三个月,也就是从现在起到后数三个月,如果是,基本问题不大,还有现在他是不是有4个证了,如果是4个证,问题不大,可以签~!
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开发商无证卖房,业主完全可以要求退房。这是保护自己权益的正当做法。
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以下6种情况买房也能退:1.延迟交房。2.买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证。3.开发商证件不全。4.面积误差超过3%。5.主体结构质量有问题。6.开发商擅自变更设计。
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