到法院起诉，如果开发商在庭审过程中办理了预售许可证，你们之间的商品房买卖合同，就属于有效合同
全部3个回答 >[购房流程]#退房#买房缴定金，但开发商没有预售许可证，退房定金可以退吗?
142****2013 | 2013-04-12 16:21:04
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141****5841 开发商未取得预售许可的，不能进行对外销售。你可以主张返还已付款和同期的利息损失！ 2013-04-12 16:23:44
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142****7117 开发商不具备买房的条件，可以要求退房并返还预订款。 2013-04-12 16:22:06
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我听说，如果开发商没有预售许可证就卖房，业主是可以要求退房的。但具体怎么操作，我也不是很清楚，还是咨询专业人士吧。
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退， 注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！
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开发商无证卖房，业主完全可以要求退房。这是保护自己权益的正当做法。
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以下6种情况买房也能退：1.延迟交房。2.买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证。3.开发商证件不全。4.面积误差超过3%。5.主体结构质量有问题。6.开发商擅自变更设计。
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