1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
全部3个回答 >开发商出售无预售许可证的房屋，业主是否可以要求退房？
188****3593 | 2024-10-01 21:35:29
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188****4088 开发商无证卖房，业主完全可以要求退房。这是保护自己权益的正当做法。 2024-10-06 13:47:11
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155****0640 如果开发商未取得预售许可证，银行一般不会批准贷款。即使已经批准，业主也可以要求解除贷款合同。建议业主及时与银行沟通，了解相关政策，避免不必要的损失。 2024-10-02 15:57:19
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130****4040 无证卖房，业主当然可以要求退房，这是基本常识。 2024-10-01 23:26:37
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151****1554 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商在未取得预售许可证的情况下出售房屋属于违法行为。业主有权要求退房，并可要求开发商承担相应的法律责任。建议业主及时向当地房地产管理部门投诉，维护自身合法权益。 2024-10-01 22:04:35
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退， 注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！
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国有土地使用权证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。
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1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期； 2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。 3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
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仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售许可证，购房人请求法院解除合同的请求才会得到法院的支持。