到房管局查询
全部2个回答 >开发商想要预售房屋，是否必须取得商品房预售许可证？
138****1749 | 2014-02-13 10:16:30
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147****5428 国有土地使用权证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。 2014-02-16 10:01:02
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136****3073 您好，您现在可以拒绝缴纳**款，等开发商什么时间办下来预售证，再缴纳**款， 2014-02-15 12:14:40
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158****0077 这些证其实就是就是money到位与否,你懂的 2014-02-15 09:14:23
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131****5150 不可以签订的,有问题 2014-02-14 15:12:34
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145****0638 当然有权。 2014-02-14 09:43:16
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143****7495 不可以 等办理完五证以后再买 2014-02-14 09:24:35
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144****5810 国有土地使用权证，用地规划许可证，工程规划许可证，施工许可证，四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。 2014-02-14 09:12:26
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145****3722 要有证据证明，你交定金时他没有取得商品房预售许可证，因为他没有商品房销售许可证，所以他的销售行为是违法的，他违法在前，所以与你定立的约定无效。
一般收据是不具备法力效力的。
在他取得销售许可证后，你们没有签订正式合同，因此不能履行任何房屋销售的条例。 2014-02-13 20:49:02 -
135****9226 没有取得预售许可证他们售房是违法的，不能缴，可向有关部门投诉，拿回定金。 2014-02-13 12:58:30
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152****3776 开发商在没有预售许可证的情况下收定金是违规行为，你复印一份预售许可证看上面的时间是否在你的定金收据时间之后，以此为证据找开发商退定金应该没问题的，他要不退你可以去告他的。 2014-02-13 10:25:46
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开发商没有预售许可证收了定金怎么办
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(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权; (八)法律、法规规定的其他条件。
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商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
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这是杭州一手房的实情，没人举报就没人发现。
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