取得商品房预售许可证的条件？

       商品房预售许可证取得条件有以下这些：1、通过商品房竣工验收检查，2、配套基础设施及公共设施符合交付条件和日期进度，3、物业服务管理方案开始落实，4、办理预售款专用账户，5、开发商取得相关证件　　1、按照施工进度和竣工交付日期完成了验收检查，满足投入资金比。预售的主体结构完成情况应全部达标。并向相关部门提供预售方案等材料。　　2、满足房屋的供水、电、气、暖、网络等相关配套设施的交付使用条件，相关的配套设施满足交付使用进度。　　3、物业管理方案开始实施，提供相应的物业管理服务项目。　　4、开发商在项目所在地办理商品房预售款专用账户。　　5、房地产开发商获得营业执照，地产开发资质证书，土地使用权证书和土地批准文件。并持有建筑工程规划许可证和开工许可证。　　现在预售行为在房地产行业十分常见，但是开发商是否具有预售资质需要十分留心，如果开发商没有资质擅自采取预定，认购等方式预售房屋，都属无证预售行为，所以客户在买房时要格外留心。

得商品房预售许可证应当具备下列条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)法律、法规规定的其他条件

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1、项目取得建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、国有土地使用证；4、建设工程开工证；5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6、施工进度和竣工交付时间确定。

　　预售许可证取得条件就是需要已售人的房地产公司有开发资质的才行，还有相关的营业执照信息，同时还要在之前办理好土地出让手续，办理好转让金的缴纳等，才可以获得预售许可证。预售房屋其实就是可以叫做预售的商品房，在没有完成出售实质的意味着房地产开发公司需要买方支付押金或预付款在提早销售期房，现有房屋的房地产交易行为将在未来的某个日期提供，本质上是购买这是房子的期货合约。就是买家先给钱买这个期房，建好了后，就可以给你现房。它已成为中国商品房市场的两种主要房屋销售形式，一种是期房销售，还有一种是建好的直接开卖的现房销售。　　值得注意的是，期房基本上是商业房屋的预售房屋。具体而言，它指的是正在建造但尚未完工且无法交付的房屋。也就是说，开发商从获得商品房预售许可证开始获得房地产权证（大产权证），此期间的商品房被称为期房。

商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

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