(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权; (八)法律、法规规定的其他条件。
商品房取得预售许可证需要满足哪些条件？
132****7508 | 2024-12-26 07:35:17
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155****6048 预售许可证是购房安全的重要保障，开发商必须有土地证、投资证明和施工进度，缺一不可。 2025-01-04 19:12:13
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188****9978 开发商需满足土地、资金、进度等条件。 2025-01-02 16:18:41
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180****3909 商品房预售许可证的取得，需开发商满足法定条件，保障购房者权益，避免法律风险。 2024-12-30 07:29:04
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150****0779 取得预售许可证的项目，银行会根据项目进度和开发商信誉评估贷款风险，提供相应的房贷产品。 2024-12-27 10:27:39
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184****8102 预售许可证的发放基于开发商资金投入、施工进度和项目合规性。数据显示，合规项目预售许可发放率较高，有助于市场稳定。 2024-12-26 19:50:24
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132****9422 商品房取得预售许可证需满足以下条件：1.开发商已取得土地使用权证；2.项目投资达到总投资的25%以上；3.施工进度达到设计形象进度的三分之一以上；4.已确定施工进度和竣工交付日期；5.预售方案合理，包括预售价格、面积、付款方式等；6.已办理预售资金监管；7.符合当地房地产调控政策。以上条件缺一不可，以确保购房者权益。 2024-12-26 11:16:09
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答
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答
得商品房预售许可证应当具备下列条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)法律、法规规定的其他条件
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答
商品房预售许可证取得条件有以下这些：1、通过商品房竣工验收检查，2、配套基础设施及公共设施符合交付条件和日期进度，3、物业服务管理方案开始落实，4、办理预售款专用账户，5、开发商取得相关证件 1、按照施工进度和竣工交付日期完成了验收检查，满足投入资金比。预售的主体结构完成情况应全部达标。并向相关部门提供预售方案等材料。 2、满足房屋的供水、电、气、暖、网络等相关配套设施的交付使用条件，相关的配套设施满足交付使用进度。 3、物业管理方案开始实施，提供相应的物业管理服务项目。 4、开发商在项目所在地办理商品房预售款专用账户。 5、房地产开发商获得营业执照，地产开发资质证书，土地使用权证书和土地批准文件。并持有建筑工程规划许可证和开工许可证。 现在预售行为在房地产行业十分常见，但是开发商是否具有预售资质需要十分留心，如果开发商没有资质擅自采取预定，认购等方式预售房屋，都属无证预售行为，所以客户在买房时要格外留心。
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答
1、项目取得建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、国有土地使用证；4、建设工程开工证；5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6、施工进度和竣工交付时间确定。
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答
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售需满足四项条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。这些规定旨在规范市场秩序，保护消费者权益。
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