国有土地使用权证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。
全部10个回答 >开发商没有取得《商品房预售许可证》出售房屋被发现会有什么后果？
155****5737 | 2012-12-10 17:45:45
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153****4209 开发商没有预售许可证收了定金怎么办 2014-03-08 13:19:57
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141****2145 会被罚款的 2012-12-10 17:46:35
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135****4417 开发经营企业未取得《商品房预售许可证》而预售商品房的，房产行政主管部门责令停止预售，限期补办手续，没收违法所得，可以并处已收取预付款１％的罚款。 2012-12-10 17:45:51
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到房管局查询
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答
** 严重的后果就是你交钱了拿不到房
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这是杭州一手房的实情，没人举报就没人发现。
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商品房预售许可证取得条件有以下这些：1、通过商品房竣工验收检查，2、配套基础设施及公共设施符合交付条件和日期进度，3、物业服务管理方案开始落实，4、办理预售款专用账户，5、开发商取得相关证件 1、按照施工进度和竣工交付日期完成了验收检查，满足投入资金比。预售的主体结构完成情况应全部达标。并向相关部门提供预售方案等材料。 2、满足房屋的供水、电、气、暖、网络等相关配套设施的交付使用条件，相关的配套设施满足交付使用进度。 3、物业管理方案开始实施，提供相应的物业管理服务项目。 4、开发商在项目所在地办理商品房预售款专用账户。 5、房地产开发商获得营业执照，地产开发资质证书，土地使用权证书和土地批准文件。并持有建筑工程规划许可证和开工许可证。 现在预售行为在房地产行业十分常见，但是开发商是否具有预售资质需要十分留心，如果开发商没有资质擅自采取预定，认购等方式预售房屋，都属无证预售行为，所以客户在买房时要格外留心。
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