五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退， 注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！
全部3个回答 >如果开发商没有预售许可证，买房的后果是什么？？？
131****7686 | 2013-07-12 16:00:29
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138****5845 ** 严重的后果就是你交钱了拿不到房 2013-07-12 16:05:03
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154****2890 看你运气了,你可以跟他签个补充协议,规定4个月内不办出预售许可证赔偿你房款的4%,并且退回定金.180天办不出房产证赔偿多少.记得要跟他们写在合同里,这样他们赖不掉.如果他们不肯签合同说明他们自己也没底,八成就是办不出来.那你就别买了 2013-07-12 16:01:40
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154****0223 一般没有问题，合同是有效的，就是开发商违规，但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果**大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。 2013-07-12 16:01:07
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关于预售证的事，你可以到当地的房管局去查询，房管局就是发放预售证的。不知道你是哪个城市的。你找你们那里房管局的法制科，一般都有执法队，专管这类问题。 房地产进行预售要有"五证"。仅有预售证是不够的。所以，预售证也不是随随便便都能办出来的。到土地局、建设局以及规划局去查他们的五证办下来没有。（土地证，规划证，施工许可证，再有才是预售证） 如果"五证"不全，没有预售证，你是可以退房的。你找你们那里的房管部门，他们如果不管。你找你们当地市委督查室（一般都有这个部门）告房管局行政不作为
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向县级以上人民政府房产管理部门
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① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。
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肯定不能卖啊
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