各地方的规定是不一样，说是说物业公司没有权利停水停电，可是，如果物业公司与业主的签定的物业服务合同中明确说明有这一条，事情就很难说了。你放心，在浙江，物业公司是没有权利停业主的水电的。
全部2个回答 >[购房流程]#物业#物业是否有权停水停电？
144****2873 | 2013-04-11 15:11:19
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145****1247 如物业管理服务合同中约定，对业主欠费的可以或不可以采取这些措施的，应从其约定。物业管理公司如违反合同约定，则应承担违约责任。在无合同约定情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主、使用人提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的费用，代收代缴水电、煤气、有线电视费等公众代办性质的服务费用，以及特约服务的费用。业主仅拖欠公共性服务或特约服务的费用，而未拖欠公众代办性质服务费用的，物业公司不能采取停水电等措施，否则即为侵权;业主或使用人拖欠应交纳的公众代办性质的服务费用，使物业公司未能代交有关费用，致使供水、电、气等部门停水、电、气的，物业公司不承担责任;如物业公司收取费用后未及时上交有关部门，致使有关部门停水、电、气的，则物业公司未尽服务义务，应承担违约责任，给业主、使用人造成损失的，应赔偿损失。 2013-04-11 15:15:08
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各地方的规定是不一样，说是说物业公司没有权利停水停电，可是，如果物业公司与业主的签定的物业服务合同中明确说明有这一条，事情就很难说了。你放心，在浙江，物业公司是没有权利停业主的水电的。
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这要分情况在正常情况下，物业是没有权利停止水电供应的，即使业主出现欠缴物业管理费时，也不能通过停水停电来催收。不过，出现以下情况时，物业公司可以停水停电1、水电设备维修时，因维修相关设备，必须停水或停电；2、出现火情时，除消防用电外，物业可以关闭其它电路，特别是电路着火时，必须断电；3、出现供水管线跑水，造成住户户内水浸，为降低住户损失，可以暂时停水并维修；此外，如果住户在装修房屋时，严重违反装修管理，出现破坏承重墙、损坏房屋主体结构时，物业可以通过停水停电方式制止其野蛮施工，并予以处理。
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物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向**终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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不能强制性停水除非物业服务合同中或业主规约中有约定可以采取停水等措施时方可强制停水，否则是造成对业主的侵权行为。你项目的用水是采用二次供水形式，常规的**终用户的二次供水价格是自来水公司标准直供价格加上二次供水水损及二次供水设备运行费及维护费价格，在你们的物业费中包括的二次供水费用应仅指二次供水设备运行费用及水损费，而不是包含自来水公司的标准水价。当然你可以把二供设备电源停掉，因为没费用支持了，只得如此
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