物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电等单位应当向**终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
全部4个回答 >请问,物业有权停水停电吗?
154****5095 | 2018-11-01 15:40:58-
156****2205 这要分情况
在正常情况下,物业是没有权利停止水电供应的,即使业主出现欠缴物业管理费时,也不能通过停水停电来催收。
不过,出现以下情况时,物业公司可以停水停电
1、水电设备维修时,因维修相关设备,必须停水或停电;
2、出现火情时,除消防用电外,物业可以关闭其它电路,特别是电路着火时,必须断电;
3、出现供水管线跑水,造成住户户内水浸,为降低住户损失,可以暂时停水并维修;
此外,如果住户在装修房屋时,严重违反装修管理,出现破坏承重墙、损坏房屋主体结构时,物业可以通过停水停电方式制止其野蛮施工,并予以处理。 2018-11-01 15:41:39 -
158****5105 水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系,与物业公司没有任何关系,物业公司无权实施停水、停电、停气的行为。
这种做法远远超出了法律规定的经营者权利和职责,该条款应视为无效。据记者了解,拒缴物管费,物业有权停水、停电,此条款在中消协公布的由众多消费者网上评选出的“2004年度十大不平等格式条款”中属于霸王条款之一,找供电公司和供水公司 2018-11-01 15:41:33 -
153****5786 如果业主拖欠物业费,物业管理企业不能以停水停电的方式催收。
供水供电的职能部门并未授权物业管理企业停止对业主供水、供电。因此,没有任何法定或约定的授权,物业管理企业擅自停止对业主供水、供电,如果造成业主损失的,即构成侵权,应承担相应责任。
2018-11-01 15:41:28 -
138****5103 各地的建委物业科是政府在物业行业的行政主管部门,物业公司采取停水停电的强制做法是不合法的,你可以到所在地区的物业科投诉。
另外,如果你在家办家教一定不能影响邻里生活,否则邻居也会投诉你的。互相理解,相互谅解才能和平共处。 2018-11-01 15:41:21 -
132****7499 1. 物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养,并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定,业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系,只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时,自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。
2. 物业公司是提供物业服务的,而供水供电是供电和供水部门的职责,物业公司利用工作之便采取这种行为,肯定是不对的。如果直接停水停电的话,物业公司是有错的,因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则,可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作,达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费,物业公司可以通过诉讼的程序去维权。
3. 作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话,可以通过诉讼的程序去维权。 2018-11-01 15:41:16
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如物业管理服务合同中约定,对业主欠费的可以或不可以采取这些措施的,应从其约定。物业管理公司如违反合同约定,则应承担违约责任。在无合同约定情况下,应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主、使用人提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的费用,代收代缴水电、煤气、有线电视费等公众代办性质的服务费用,以及特约服务的费用。业主仅拖欠公共性服务或特约服务的费用,而未拖欠公众代办性质服务费用的,物业公司不能采取停水电等措施,否则即为侵权;业主或使用人拖欠应交纳的公众代办性质的服务费用,使物业公司未能代交有关费用,致使供水、电、气等部门停水、电、气的,物业公司不承担责任;如物业公司收取费用后未及时上交有关部门,致使有关部门停水、电、气的,则物业公司未尽服务义务,应承担违约责任,给业主、使用人造成损失的,应赔偿损失。
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如果不交物业费,物业公司无权停水电,但是欠水电费那物业公司可以停水电,因为水电是商品,任何人没有权利和义务替别人垫付水电费,说白了自己要用水电自己花钱买,没有白用的道理,假如是插卡系统你欠一分钱嘎嘣自动断电,同样的道理手机不交费你可以啥时候想用就用吗?所以无论是谁都要讲道理
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不能强制性停水除非物业服务合同中或业主规约中有约定可以采取停水等措施时方可强制停水,否则是造成对业主的侵权行为。你项目的用水是采用二次供水形式,常规的**终用户的二次供水价格是自来水公司标准直供价格加上二次供水水损及二次供水设备运行费及维护费价格,在你们的物业费中包括的二次供水费用应仅指二次供水设备运行费用及水损费,而不是包含自来水公司的标准水价。当然你可以把二供设备电源停掉,因为没费用支持了,只得如此
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要看是不是高层,正常的是自来水公司供水止到6层,7层往上必须通过物业的二次打压泵才能有水,如果你不交钱,物业拿什么交电费呀,我个人认为物业给7层以上不交物业费的业主停水,也是理所当然,但是停电是肯定不行的,除非你们交的水电费都是到物业缴纳,你不交物业费,他就不收你水电费,这是便利条件,都可以换位思考一下
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