关键是你爸爸单位集资建的房子是谁的名字？简单点说就是打算买房子人的名字下有没有房子？有的话就算第二套，没有的话就是第一套
全部2个回答 >我想买一套单位集资房，这个房子是房主单位把旧楼房拆了后又给分的一套新楼房（年底交工），房主手上现在有已拆老房子的房产证和单位的拆迁补偿协议，我应该怎样交易？怎样买才安全呢？可以先拿这个老房子的房产证去办好过户手续，过到我的名下，然后房主单位办新房产证时就办成我的名字吗？单位可以这样操作吗？
149****9975 | 2013-04-11 01:26:02
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137****9849 这个房子根本过不了户，因为是单位的房子，他只有使用权没有买卖它的权利。 2013-04-11 09:57:47
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135****1669 这个就是典型的小产权房，元房住只有居住权是无权买卖的，你无论怎么买都是没有保障的，因为小产权是不是丧尸交易的，也是不能过户的。 2013-04-11 09:56:12
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单位房子没有房产证能不能买；单位房也是可以买的，但不能过户的。。。单位房产虽说是没有房产证的房子，还是有使用权的。如果买来坐坐家也是可以的，甚至买来出租给别人坐，收取租金还是可以的。但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房协议，购房发票和所有的房产手续需要保管好，避免以后的麻烦。但总之没有房产证的房子，是不好卖的，也没有多少人会买的，都感觉没房产证，就会有风险的。
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办理赠与公证需要房产证。
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集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。因此只要原房屋有房产证（全产权）就可以购买，但在交易之前需要先交纳2%的土地出让金。
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单位集资房满足必要条件的可以买卖：卖方(拥有人)是否有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。需等取得房产管理部门对外出售许可。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
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