申请人的身份证或护照原件和复印件、买卖合同、所有权证的原件和复印件，如果是共有房屋，卖方要有共有人同意出售声明、评估报告等了！
全部12个回答 >村里的房产可以买卖吗？买卖房产需要提交哪些资料？
141****9170 | 2013-04-07 16:05:56
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146****0148 内部买卖的，需要办理转移登记。房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 2013-04-07 16:14:17
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138****6639 农村房产可以在集体经济组织内合法转让，但是不得出卖给集体之外的成员。而根据《物权法》的房地一体原则，在转让房屋所有权的同时，宅基地使用权也会随之转让，因此，农村宅基地是农村集体性质的土地，需具备宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、 转让人拥有二处以上的农村住房；2、 同一集体经济组织内部成员转让；3、 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、 转让行为征得集体组织同意；5、 宅基地使用随房一并转让。 2013-04-07 16:13:53
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144****8926 外地人是不可以买卖的，只有本村的人才能购买。 2013-04-07 16:13:44
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132****0647 在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能够购买，只能在本村人直接买卖 2013-04-07 16:10:23
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买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等). 但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样. 这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询。 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
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房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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(1)房屋权属登记申请书(申报时填写);(2)买卖双方身份证或户籍机关出具的户籍证明(需粘贴照片并加盖证明章)等有效身份证明;(买方委托***申请的提交委托书及受托人身份证;卖方委托***申请的提交经公证的授权委托书);(3)房屋所有权证及土地使用权证;(4)房地产买卖合同(当事人需到场鉴证);(5)房地产价值评估报告;(6)契证(在领取房产证前提交)。如买方申请房屋共有的，由共有人共同申请，并提交共有人身份证明及共有权取得证明。
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房产买卖过户需提交证件有： 房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；房屋买卖合同；评估报告；房地测绘征明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。 缴纳税费标准是： 买方登记费80元／套或80——800元／宗，契税6％或3％或1．5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5．5％或差价×5．5％或免征，印花税5元／证。
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