若抵押房被查封，谁有优先受偿权？

你好，要看实际情况才能确定的哦。

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《**高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”法律猫根据该规定，申请人完全有权要求拍卖或变卖该房屋。是否需要征得银行同意呢？法律没有规定，但必须通知抵押权人，因为《担保法》第49条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

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有三通一平工程的拍卖价款享有优先受偿权。如果三通一平工程仅为整个工程价款的组成部分则三通一平工程价款为整个工程价款的组成部分因此在此类工程中也应该适用工程价款优先受偿权 。

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房产抵押后，只有在债务人严重违约的情况下，银行才会申请查封。在此之前，我们会尽力与客户协商，寻求解决方案，避免走到查封这一步。

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"3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上涨了4101套。其中鼓楼区成交1759套，成为上月全市成交量第一。同时，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上涨了1816套。3月二手房成交9196套 环比涨幅80.49%南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上涨了4101套，环比涨幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作为“金三银四”的开端，南京二手房成交量在连降3月后，首次出现上涨现象。从各区成交情况来看，鼓楼区以1759套成交量位列全市第一，六合区以1574套的成交量位列全市第二，江宁区以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上涨1816套网上二手房统计数据显示，南京二手房3月份挂牌量为14192套，比上月的12376套上涨了1816套，环比上涨14.67%。从各区挂牌量来看，江宁二手房挂牌3389套居全市第一，鼓楼二手房挂牌2232套居全市第二，浦口区挂牌1920套居全市第三。业内人士分析，受“双限”政策影响，南京二手房成交量在连续下降3个月后，首度出现上涨现象。与此同时，2017年1-3月南京二手房成交量为20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。随着限购政策再度升级，预计接下来的第二季度，二手房市场短期内将会受到影响，成交量出现小幅波动。"

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