1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。 抢首赞 评论 分享 举报
全部3个回答 >我是2012年11月卖的房。房产证不到5年。卖时14万。过户得多少钱。
153****9041 | 2013-03-28 17:34:16
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131****5098 自己算算吧~ 2013-03-28 17:53:55
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不到五年的房子过户按照正常的流程进行过户，只是在费用上与5年以上的不一样。 过户费用： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
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契税%3营业税%5.6个人所得税%1还有过户要的工本费加印花税,85块钱!
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需要相关契税、印花费……等费用
全部2个回答 > -
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如果是90平以下的房子，个税 建筑面积*评估价*1%，契税 建筑面积*评估价*1% 如果是二套 建筑面积*评估价*1%，营业税 建筑面积*评估价*%5.56。
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