那个知道今年的房屋契税怎么算？

**新的房地产契税政策是对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。

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通住宅，不管房本满不满五年，房本面积低于90平，不包含90平，且客户购房为1%；90~140平之间，且客户购房为1.5%；客户二次购房无论面积大小都是3%；非普通住宅，就是大于140平，且容积率小于1.0，不论房本满不满五年，契税均为3%。

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如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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房屋的契税计算公式是应纳税额=计税依据×税率。目前首次购买普通住房，可以享受一定的契税优惠政策，可以对照一下要求看是否符合：1、90平米以下不包含90平米一套房子，首次购买是家庭的唯一一套住房，可以享受契税减免至1%的政策。2、90平方米到144平方米的房子，是首次购买的唯一一套住房，可以享受契税减免至1.5%的政策。3、144平方米以上的房子，契税为3%。4、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。5、小区容积率小于2.0的非普通住宅需缴纳3%。6、房产单价超过地方政府规定的界限的非普通住宅所缴纳的契税也需要3%。每个地区所缴纳契税的时间是不太相同的，按照目前的主流操作，一般是在房屋竣工验收合格交付使用，办理房屋所有产权证之前要缴纳契税，没有按时缴纳的话会影响到所有产权证的办理。

房屋的过户契税的计算，主要分为以下的这几种情况：1、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%来收取。2、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米以上，契税按照房屋总额的1.5%来收取。3、首次购买普通住房，房屋的面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取。4、购买二套房或者是商业性质的住房，不论面积的多少，都是按照房款总额的3%收取契税。5、别墅的话是按照房屋总额的4%收取契税。在房屋过户时，除了由买方来支付契税之外，卖方也是需要支付一定费用的，其中就包括有：1、营业税满足两年的房屋可以免征营业税，否则要按房屋总额的5.5%收取。2、个人所得税满足5年的房屋，并且是出售人唯一的一套住房，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。