我想问一下这50年产权的房子与70年产权的房产区别在哪？

50年产权是开发商从政府手里购买的地皮，房子有50年的使用期，70年产权是70年的使用期，50年产权不是从你买房子开始算50年，是从开发商拿地开始50年，开发商买了50年的土地使用权，到期后到现在怎么处理没有下文。

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50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同，50年的产权从土地性质上来说，一般是工业用地和综合用地，而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间，不同土地性质所建造的住房，能够使用的时间有着较大的区别，还有像娱乐用地或者是商业用地，房屋建筑权限为40年，时间会更短。大多数市面上50年产权的房子都是公寓，因为开发商在拿地的时候成本不太一样，所以房子的前期价格也会有较大的区别，虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低，受到很多资金有限人群的青睐，但因为使用的时间比较短，到期之后还需要再次缴纳土地出让金，才能够继续使用，而且从长远来看公寓类型的房子，在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准，无形之中生活支出就会增多。

50年产权和70年产权的区别：1、50年产权的房子基本上都是公寓类型的住房或者是在综合用地上所建造的房屋，70年产权的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年产权的房屋是不能够申请公积金贷款的，即便是用商业贷款也只能够按照50%的比例按揭，贷款的利率也是基准利率的1.1倍。3、50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格而且很多的房子都没有安装天然气。4、购买房屋之后，无论是初次购买还是未来转让，50年产权的房子，是无法享受税费上的优惠政策的，就拿契税来说，普通住宅首次购买契税按照1.5%来收取，而50年产权的房子，需要按照3%的标准来收取契税。5、房屋所有产权虽然都归属于个人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年产权的住户可以放心居住，到期会自动续签，买50年产权的房子需要提前续期。50年产权住宅能买吗50年产权的住宅还是可以购买的，如果有房屋所有产权证，这部分的房子仍然可以上市交易，在购买之前需要了解清楚，50年产权指的是开发商拿地的时间，到购房人手中可能只有40多年的有效产权，这种房子一般面积都比较小，而且属于商住两用型的房屋，生活气息不如普通住宅，所以要考虑自己的实际需求。

50年产权多为商业用地，70年产权为住宅用地。70年产权到期后可续期，50年产权续期政策不明确，存在法律风险。

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50年产权和70年产权最大的区别就在与土地性质上的不同，70年的产权主要是用于民用住宅，像我们经常所购买的大产权的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的产权，而50年的产权一般都是工业用地或者是综合类的用地，像购买的公寓或者是商住两用房，一般都是50年的产权，正因为土地性质的不同，所以开发商拿地的成本不同，到期之后所需要缴纳的土地出让金也就有着较大的区别。建议大家有条件的话，还需要购买70年的产权，不仅仅是因为使用的时间长，而且70年的产权能够享受到的福利待遇会更多，就比如家庭来说，在日常生活当中的水电费就是按照民用的收取，而且50年产权的房子一般是不能够落户的，如果家中有小孩的话，要想清楚再购买，否则会影响孩子的就近入学。