50年产权和70年产权的区别

50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同，50年的产权从土地性质上来说，一般是工业用地和综合用地，而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间，不同土地性质所建造的住房，能够使用的时间有着较大的区别，还有像娱乐用地或者是商业用地，房屋建筑权限为40年，时间会更短。大多数市面上50年产权的房子都是公寓，因为开发商在拿地的时候成本不太一样，所以房子的前期价格也会有较大的区别，虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低，受到很多资金有限人群的青睐，但因为使用的时间比较短，到期之后还需要再次缴纳土地出让金，才能够继续使用，而且从长远来看公寓类型的房子，在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准，无形之中生活支出就会增多。

50年产权和70年产权最大的区别就在与土地性质上的不同，70年的产权主要是用于民用住宅，像我们经常所购买的大产权的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的产权，而50年的产权一般都是工业用地或者是综合类的用地，像购买的公寓或者是商住两用房，一般都是50年的产权，正因为土地性质的不同，所以开发商拿地的成本不同，到期之后所需要缴纳的土地出让金也就有着较大的区别。建议大家有条件的话，还需要购买70年的产权，不仅仅是因为使用的时间长，而且70年的产权能够享受到的福利待遇会更多，就比如家庭来说，在日常生活当中的水电费就是按照民用的收取，而且50年产权的房子一般是不能够落户的，如果家中有小孩的话，要想清楚再购买，否则会影响孩子的就近入学。

50年产权和70年产权的区别：1、土地规划用途不同，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，住宅建设用地最高是70年，不同用途的土地使用的年限不同。2、落户问题不同，基本上能够落户的都是70年的房子，产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以很多城市是不能够落户的，一旦不能够落户居住在这里之后，子女也不能够划分到相应的学区。3、生活费用方面也有较大的区别，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，而且出于安全考虑这部分的住房，一般不通天然气，只能够使用电来做饭，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。4、商业物业的规划设计标准要比普通住宅高所以公摊面积也会多一些。5、普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据实际情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。6、购买普通住宅，在第1次购买的时候能够享受一定的优惠政策，而且是可以使用住房公积金贷款的，50年产权的房子一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭。7、在出售的时候，如果满足相应的条件，70年产权的房子不需要缴纳个人所得税，但50年的房子需要缴纳各种各样的税费。房子产权是什么意思？房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房主对该房屋的财产占有和使用，及处分的权利。在我国，因为土地归属于国家所有，所以房子的产权分为房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永远的，但土地使用权是根据有关法规规定为四十年、五十年及七十年，到期后可以续费。

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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听说住宅70年产权到期可以自动续，商业50年产权到期可能要交钱续。住宅更稳定，商业风险大些。

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