房产证是08年2月办下来的，面积90平米，现在要转让给姐姐，有几种方式？费用各是多少？

商业贷款公积金贷款商贷、公积金组合贷款商贷分等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息月供一样多，等额本金前期还款较多，还款压力较大，按一定比例递减，越还越少。

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在办理商品房产权证时，一般按照以下流程进行: (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续； (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。 (3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用； (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

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契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2) 印花税：房款的0.05%(3) 交易费：3元/平

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小高层一般的系数为20%左右 建筑面积应在120平左右。系数=公摊面积/套内使用面积。。。。。怎么能是简单的平均值 三楼的。。。。而且一般高层的公摊系数不会超过30%的，怎么也不能大一倍的。

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商品房办理两证和购房者具体是第几套房，房产面积多大，房产是普宅还是非普宅有关；除了手续费和工本费外，主要的费用是契税和维修基金：契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%;90平以上，契税1.5% ;二套或非普宅：3% ;非住宅或别墅契税4%。维修基金：砖混结构商铺——49元/平方米，无电梯框架结构商铺——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构商铺——61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构商铺——73元/平方米等。如果100平，100万10楼的商品房，首套房契税就需要15000元，维修基金需要6100元，再加上手续费300和工本费若干，加起来也才22000元左右；如果是二套房的话，契税就需要30000元，税费加起来就近4万。如果你的房屋价格越高，面积越大，自然税费就越高，需结合您的实际情况来看。