两梯两户的公摊大概在15%到20%左右，在同等条件之下，两梯两户的房屋公摊系数会比一梯两户公摊的系数要多5%，而且一般两梯两户的房屋大多都是高层住宅，层高都也一般在12~30层左右，常规的公摊面积就在15~30之间。而且如果属于高档小区的话，公摊面积还会有所增加。常规的公摊面积一般包括了大厅，走廊以及电梯和外墙等面积。一般来说公摊面积的计算方式是建筑面积减去套内的建筑面积，而且工单面积一般和楼层的高低有着直接的关系，如果是6层以下的房屋，公摊面积一般在5~10%之间，而且如果小区内部的绿化环境越多，整体所需要承担的公摊面积也就越大。但是对于购房者来说，并不是公摊面积越小就一定越好，公摊面积减小会直接导致所公共使用的区域减少，一定程度上会影响到居住的舒适感，比如小区内道路变窄，门厅面积减少等等。
2013年7月在大连购的房，面积90平，两户，现在可以办房产证了，大约多少费用?契税多少?交全款。
143****6131 | 2013-09-27 12:22:49
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134****8999 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2) 印花税：房款的0.05%(3) 交易费：3元/平 2015-01-15 09:47:24
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157****9118 建议您还是询问当地的房地产交易中心。
2013-09-27 12:24:51 -
144****0399 (1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2) 印花税：房款的0.05%
(3) 交易费：3元/平方米
(4) 测绘费：1.36元/平方米
(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2013-09-27 12:23:56 -
146****8994 契税：房屋总价的3%印花税：总价万分之五维修基金：
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。产权代办登记费：国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。550元/套物业管理费：按物价局规定收取 2013-09-27 12:23:01
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根据《成都市财政局、成都市地税局关于调整契税税率的通告》，成都市契税的适用税率调整为3%，从1999年7月1日起执行；财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号第一条之规定：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；《四川省地方税务局关于契税征管几个具体问题的批复》（川地税函[2002]83号）规定，对个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限第一套。 根据以上三个政策的相关规定，形成税务人员在宣传契税政策常说的一句话：房屋交易时购房者应缴纳契税，契税税率3%，首次购买的自用普通住宅，享受减半征收契税优惠政策。 那么，怎样的住宅才符合普通住宅的标准呢？ 四川省人民政府办公厅《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》川办发[2005]22号第三条（三）项明确规定了我省享受优惠政策的普通住房标准，其标准应同时满足三个条件；《成都市地方税务局转发四川省地方税务局关于贯彻落实稳定住房价格有关契税政策的通知》（成地税函[2005]254号）和《成都市房产管理局关于制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知》（成房发[2005]58号）明确规定，从2005年6月1日起，符合普通住房的三个条件为： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)； 2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)； 3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。 2005年5月31日新都区房管局制定的新都镇范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格为：2150元/平方米；2008年1月15日（新房[2008]4号）调整的该标准则为：3119元/平方米 另外，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的（普通住房的认定的其它两个条件不变），契税税率暂统一下调到1%。 此标准执行的时间点是以合同备案时间为准。那么按上述规定成都地区同时满足四个条件可以按1%交契税即：1、以家庭为单位首次购房；2、面积低于144平米；3、购房单价不高于指导价的1.4倍；4、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；大丰镇指导价不是特别清楚，但是按新都区房管局制定的新都镇范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格为：2150元/平方米；2008年1月15日（新房[2008]4号）调整的该标准则为：3119元/平方米即按新都镇的标准（估计大丰镇的指导价要比新都镇低一些）3119×1.4=4367来看的话，你5600的单价已经超过1.4倍，应该按3%缴纳契税 。故你根据上面的4个条件对照自己，如果全部满足就可以按1%缴纳，如果任意一条不满足，就按3%缴纳契税
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契税缴纳情况要看房产证面积的：1、90㎡以下的需缴纳契税是总房款的1%；2、90㎡以上144㎡以下的需缴纳契税是总房款的1.5%；3/144㎡以上的需缴纳契税是总房款的3%。
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1、办理赠与费用：契税：4%；维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；测绘费：20元/套；土地出让金：1%。2、二手房交易费用：契税：1%（90平米以下），1.5%（90平米——143平米是唯一住房），3%（90平米—143平米不是唯一住房），4%（143平米以上）；其他不是唯一住房均收取3% 。 维修资金：高层（含带电梯的多层）90元/平米，多层（含别墅）50元/平米；登记费：85元/套；交易费：6元/平米；测绘费： 20元/套。
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普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
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