听说房产证满两年,税费会少一些。具体要交多少,还得看当地政策,可以咨询一下专业人士。
全部6个回答 >现在不到两年的房产证契税是多少
147****1754 | 2018-07-27 09:32:45-
155****7957 契税缴纳情况要看房产证面积的:1、90㎡以下的需缴纳契税是总房款的1%;2、90㎡以上144㎡以下的需缴纳契税是总房款的1.5%;3/144㎡以上的需缴纳契税是总房款的3%。 2018-07-27 09:44:09
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142****3850 契税的缴纳情况:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
你除了契税需要缴纳1%之外还需要缴纳营业税5.5%,个税1%,印花税0.1%,其他杂费1000以内的费用。 2018-07-27 09:33:47 -
151****1783 按照政府有关规定,购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
举例:房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。“在实际交易中,购买不满2年商品住宅,交税相对较多。 2018-07-27 09:33:37 -
133****4400 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% 2018-07-27 09:33:16
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一、2016年房产满2年营业税免征的具体内容: 根据财税**新规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定: ① 房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。 ② 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。 ③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。 ④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。
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满两年以契税还是房产证为准主要是看哪一个时间先满足两年就以哪一个时间为主,两个时间都可以进行计算。不过当前的相关政策营改增后,满足两年以上的房屋,可以免除增值税的缴纳,房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期开始计算,所以大家往往也是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。在二手房交易的过程当中,购房会产生一些相关的税费,除了契税之外比较多的就是增值税和个人所得税。再满足两年以上的住房会免征增值税,在满足5年以上并且是卖房者家庭唯一的住房还可以免交个人所得税,所以在二手市场上,满五唯一的房子是比较受欢迎的。购买二手房,尽可能的选择房龄比较短的房子,房龄太长,虽然可以省去一部分的税费,但后期房子的维护费用也会大大增加。
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房产证登记日期为准。
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房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所,收取的税费比较多,除了正常的契税之外,还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税,满两年不满五年房子不交增值税,需求交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。所以想要购买二手房,尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费,否则需要全额缴5.6%的增值税以及还款总额1%的个人所得税。在购买二手房之前,要先对房屋的所有产权进行调查,确保房屋不存在有冻结和抵押的情况,而且有些二手房的房龄因为比较长,再次进行房屋抵押贷款的时候,可能会存在有贷款额度不高的情况发生,尽可能的选择房龄在10年以下的房子,一方面质量会有所保障,一方面也不影响再次交易。
