房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。
全部3个回答 >房产证满两年的税费是多少？
131****2395 | 2025-03-01 10:22:50
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158****4725 听说房产证满两年，税费会少一些。具体要交多少，还得看当地政策，可以咨询一下专业人士。 2025-03-10 10:11:03
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155****0809 房产证满两年，税费相对较低。主要为个税，一般按差额20%或总价1%缴纳。具体还需咨询当地税务部门。 2025-03-09 14:02:26
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166****4594 房产证满两年，根据《契税暂行条例》，可免征营业税。个人所得税视情况而定，一般为房产转让所得的20%或转让价的1%。 2025-03-05 07:37:33
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134****6370 满两年房产交易，可享税收优惠。具体税费需根据当地政策和房产评估价计算，建议咨询当地税务部门。 2025-03-02 07:04:45
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130****0716 根据最新数据，满两年房产交易税费通常较低，主要为个税，税率因地区而异，一般在1%-2%之间。 2025-03-01 20:20:46
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158****3650 房产证满两年，税费主要看地区政策。一般免征营业税，个税可按差额20%或总价1%缴纳。 2025-03-01 11:21:29
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我听说满两年过户费包括契税1-3%，个税20%，增值税5.6%。具体费用可能因房产情况而异。
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房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴5.6%的增值税以及还款总额1%的个人所得税。在购买二手房之前，要先对房屋的所有产权进行调查，确保房屋不存在有冻结和抵押的情况，而且有些二手房的房龄因为比较长，再次进行房屋抵押贷款的时候，可能会存在有贷款额度不高的情况发生，尽可能的选择房龄在10年以下的房子，一方面质量会有所保障，一方面也不影响再次交易。
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如果房产进行买卖交易就需要缴纳个人所得税，如果房产不进行买卖，就不需要缴纳个人所得税。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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以房产证上的时间为准，满2年免交5.6%的营业税，满5年且是家庭唯一免1%的个税。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证作为证书之一种，具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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