你好，我购了首套在2011年3月（备案时间），面积在90平以下，单价为5200，请问我的契税应按多少

• 145****4575 根据《成都市财政局、成都市地税局关于调整契税税率的通告》，成都市契税的适用税率调整为3%，从1999年7月1日起执行；财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号第一条之规定：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；《四川省地方税务局关于契税征管几个具体问题的批复》（川地税函[2002]83号）规定，对个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限第一套。
  根据以上三个政策的相关规定，形成税务人员在宣传契税政策常说的一句话：房屋交易时购房者应缴纳契税，契税税率3%，首次购买的自用普通住宅，享受减半征收契税优惠政策。
  那么，怎样的住宅才符合普通住宅的标准呢？
  四川省人民政府办公厅《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》川办发[2005]22号第三条（三）项明确规定了我省享受优惠政策的普通住房标准，其标准应同时满足三个条件；《成都市地方税务局转发四川省地方税务局关于贯彻落实稳定住房价格有关契税政策的通知》（成地税函[2005]254号）和《成都市房产管理局关于制定成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知》（成房发[2005]58号）明确规定，从2005年6月1日起，符合普通住房的三个条件为：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；
  2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；
  3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
  2005年5月31日新都区房管局制定的新都镇范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格为：2150元/平方米；2008年1月15日（新房[2008]4号）调整的该标准则为：3119元/平方米
  另外，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的（普通住房的认定的其它两个条件不变），契税税率暂统一下调到1%。
  此标准执行的时间点是以合同备案时间为准。
  那么按上述规定成都地区同时满足四个条件可以按1%交契税即：
  1、以家庭为单位首次购房；2、面积低于144平米；3、购房单价不高于指导价的1.4倍；4、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；
  大丰镇指导价不是特别清楚，但是按新都区房管局制定的新都镇范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格为：2150元/平方米；2008年1月15日（新房[2008]4号）调整的该标准则为：3119元/平方米
  即按新都镇的标准（估计大丰镇的指导价要比新都镇低一些）3119×1.4=4367来看的话，你5600的单价已经超过1.4倍，应该按3%缴纳契税 。
  故你根据上面的4个条件对照自己，如果全部满足就可以按1%缴纳，如果任意一条不满足，就按3%缴纳契税 2014-03-14 20:08:57
• 131****8448 这个问题你可以到当地房屋交易所去先咨询一下（应该是财政局这块在管）。按规定是应该交3%的契税，如果当地有优惠政策，减收一半，这要看当地财政部门是怎样在执行了。有些地方规定如果是农村户口进城购买第一套二手房，90平方米以下的，提供相关的证明免交契税。 2014-03-12 19:12:15