如果处于定金或认购金阶段，退房怎么办？

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其***人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，**终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

在买房的时候如果缴纳了认购金，但是对方不退还的话，那此时买家可以向当地的建委或者是房管局进行投诉，也可以向当地的工商局等政府部门投诉。如果情况比较严重的话，那甚至可以直接去法院提起诉讼，但是在诉讼的时候需要保留相关的证据，比如说自己支付认购金时签署的合同，或者是对方盖章的收据和转让票据等等。一般在缴纳认购金时需要注意以下这些：①在支付认购金的时候需要签订合同并且要仔细的查看合同，需要确保自己缴纳的是认购金而不是定金。在合同中必须明确表明认购金是可以无条件退款的，另外认购金的认购金并不是用来担保的，所以开发商是有义务退还认购金的。②在缴纳认购金的时候签署相关文件时，应该注意豁免条款，在签署正式销售合同的时候，也要仔细的去确定，防止自己的利益受损。

退房定金不退，查合同，协商或诉讼。

全部5个回答 >

拨打售楼处电话咨询下吧。

全部2个回答 >

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。