这二房交易需先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等对方拿到产证后给**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
我打算把我名下的房子卖了，再买一套，但是名下房屋未满5年，如果我自己卖房，该如何操作？
139****8348 | 2013-02-20 18:15:40
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138****6130 这二房交易需先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等对方拿到产证后给**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后大约20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2013-02-20 18:16:29
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根据你讲的情况，首先确定房子属于你个人财产，婚后进行处理，只是财产的形式发生了转变，但其性质并未改变，仍然属于个人财产。
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1, 可以2，是否有房本了？还未入住应该房本还没有，所以需要和开发商联系，把离婚协议书，当初财产公证书等给对方查看，这样等以后拿房本的时候就你一人了。3， 离婚过户的费用应该是80吧。以上是指没有贷款的情况下，如果有贷款的情况下，还需要银行那边将贷款转到你名下，而你的收入证明、信用证明需要提供给银行。当然了，还需要看银行是否乐意办这个。如果是公积金贷款的话，是没有问题的。可以转到你名下，只要你符合一定的收入要求。
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虽然法律上没有明确规定不可以把未成年人的房产转到监护人的名下，但是法律规定一般情况下监护人是不能损害未成年人的利益的。因此像您这种情况的话，可能是办不了的改名的。
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首先你还清贷款才能卖，这套房子会产生：营业税、个人所得税、契税。营业税和个税应该是房主来承担的，但目前大多都转嫁给买方承担。再购房属于二套了。**款要50%
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