如果我妈给我买一套房子（我的名字），然后我和我老婆结婚，再然后我们把房子卖了。卖房的钱归谁？

当然算第一套了。这跟结婚不一样，结婚是结一次算一次，什么头婚、二婚、三婚的；而买房子只看您手上的存量，无论以前您买过几套，只要都卖了，手上没房子了，再买的话都算第一套。

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房子是夫妻两人的共同财产 不管是婚前您自己买的还是您爱人买的 结婚后都算是夫妻第一套房源

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这二房交易需先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等对方拿到产证后给**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后大约20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

这个性质就不一样了哈。在离婚的时候。婚前你出钱，婚后共同还贷，这个房子的所有权是你的。共同还贷的部分才是你们夫妻的共同财产，你妻子可以分一半走。如果公下是婚前共同出钱，那么即使房子写你的名字，也是你们夫妻的共同财产，离婚的时候，一人一半。。性质完全不一样的。公证也是要花钱的，是按照房屋总价的比例付公证费，各地的公证费不同，具体可以问问你们房产所在地的公证处。 建议，不用公证，拟个协议吧，就说如果离婚了，房子一人一半，效果是一样的。

应该没有什么问题，不管你是几次贷款，只要你只做纯公，不做组合贷的话，就没有问题。。。公积金买房，国家只是说以家庭为单位。一个家庭只能用一次公积金。别的对公积金没有什么要求。如果你结婚了，**好两人一起都用掉，如果用一个人的，另一个人的公积金也用不了。。。各个城市之间可能也有些不同。这个只是南京的情况，只做参考。如果可以还再问问当地做房产的。。