只要你把房子过户了，注销了，那个可以贷款算一套了哈，前提就是你只有一套房带过款
全部3个回答 >2005年的时候贷款买了一套诞生公寓，2010年的时候把它卖掉了，现在打算买新房，要按照二套房标准操作吗？
134****5396 | 2013-02-20 17:28:45
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商业贷款买房时认定的标准是，认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便名下已经没有住宅，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，名下无房无贷才能按照首套房计算，这也是银行界普遍的认定标准。
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不能享受首套政策了。
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买了一套房子然后卖掉了重新再买一套也属于首套房屋，是否是首套不是按照购买时间来决定的。首套房要是贷款还清了，卖掉再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。目前来说各个地区对于二套房贷款都会相应增加**金额，也会增加贷款的利率，所以说个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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二套房，要出房贷的六成的
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