房主违约，这就要看你的合同正规与否了，如果不正规的合同法院不会受理。
全部3个回答 >房屋租赁合同期内，房租可以擅自涨价吗？
147****0147 | 2013-02-01 15:40:58
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152****0233 在当初双方签订合同的时候，你和房东就自愿约定了租金数额，由此你们的合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。
如果你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。 2013-02-01 15:41:38
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房东合同租赁期间内涨价，你有三种解决途径：第一，跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。第二，拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。第三，要求解除合同，并让房东承担违约责任。
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做法有问题，既然已经签定了10年的合同，那就不能再每年还签定其他的合同，顶多就是租金1年1付，由于约定了每年还要再签定租赁租金合同，那相当于签定10年的条款没用，即便走法律途径也很难胜诉，建议学房东耍赖，不到期就占着不搬，让他主动来找你们协调，一旦协调好了，合同签定几年就是几年，不能再签另外的合同。
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，（每年租金增幅在壹千元以内） 如果合同上有体现这句话， 他是无权收回房屋的！！！
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付款期－就是你和房主签定或者口头协议的交付月租金的时间．比如说：你和房主说好每月的10号前交清上个月或者预付当月的月租金，这个10号就是付款期。至于你说到的想要回押金，你只有一个办法：看你合同上签定有没有这一条：乙方在合同期内不得转租他人，或者是类似的条款。如果没有的话你可以转租他人，叫他人给你押金，不就完事了，或者先跟房主协商一下，说清你已经找到人来继续接租他的房子，这样不影响到房主的利益，看他是否可以和你消除合同，把押金退还给你。
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