买二手房需多留意哪些细节问题？

买二手房过程中，购房者往往只留意价格、产权等大问题，而忽略了一些小细节，比如水电费、物业管理费、电话费是否已结清等，然而，这些往往成为二手房交易中常见的纠纷。为了避免产生不必要的纠纷，建议：要买二手房的业主在费用清算方面要多留心，应留意水电气及物业费用的结清和更名问题，如果有欠费，买家可要求卖家补缴。

随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖等房产交易也越来越频繁。俗话说“买的不如卖的精”，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样的例子近几年时有发生。那么在二手房的交易过程中，应该注意哪些细节呢？细节一：需要警惕的差价问题 二手房买卖中的差价问题一般是指不法中介打着“现金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞒下的方式压低卖方的售价，抬高购方的买价，暗箱操作，**终达到吃取高额非法差价的目的。 对于差价问题，我们建议，交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。若急于售房套现而选择“现金收房”的形式，可以选择由大型中介公司推出的“无差价现金收房”业务，以保障卖方利益**大化。 鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差价”，尊重客户，为的就是保证买卖双方的利益，使交易安全顺利的完成。鑫尊置地本着上述宗旨得到了买卖双方和同行业高度赞誉，荣获了“零投诉放心中介”称号。 细节二：注意交易过程中的未知问题 二手房买卖中的交易过程中的未知问题一般指买卖双方签订《房屋买卖合同》后，交由中介公司办理的过户、办证问题时，不知进行到哪一步，下一步是什么，不知什么时候该办下一步，什么时候拿房产证。对于交易过行种一些未知的问题，中介公司应该及时、有效地通知买卖双方,这样便能对办理进程中的未知问题一目了然。 鑫尊置地的服务追求完美，所以我们的服务力求周到，细致；我们更加专业，所以从开始为客户服务的那一刻起，我们就**大限度得为客户规避风险，想客户所想不到的，做客户所期望不到的；我们拥有责任，所以我们并不视交易结束为服务的结束。服务无止境，能想到的就力求做到；暂时想不到的，将来想到了也一定力求做到。 细节三：关于费用明细问题 二手房买卖中的费用明细问题一般指中介公司只与买卖双方签订买卖的相关合同，而不明确告之相关收费的费用明细。 对于费用明细问题，我们建议，在签订二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，索要收费单据。买卖双方要见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利而使买卖双方蒙受损失。 细节四：中介筛选问题 二手房的买卖过程中，另外还有一项关键的问题，是选择有资质的大企业，对中介公司的合同一定要仔细审核，约定好双方的权利义务关系。您可以在北京市的建委网站等政府机构查询相关中介公司的资质，尽量选择名声大，信誉好的公司，同时在看房时要上门咨询考察，不要急于表态，可以随着看房的进行来选择公司。

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因为二手房的交易比较方便再加上价格低廉，受到了许多购房者的喜爱，在购买之前首先要明确二手房是否处于允许出售的房屋类型，现在市面上还有很多的房改房，不仅单位保留有优先收购的权利，而且在出售的过程当中还会面临变更复杂的问题。对于正常交易的商品房来说，首先要明确房屋所有权是否真实完整，有没有多个所有权人。建议在购买二手房之前先去多查验几次房屋，一是免去房屋有质量问题，第二可以向周边的邻居或者是小区内的人打听房屋是否存在有债权或者是债务的纠纷。当卖房人出具房屋所有权证后，还可以到产权中心查验真实性，如果有多个共有产权人在买卖的过程当中，需要所有产权人都同意的情况之下，才能够进行上市交易。并且准确的了解二手房的建筑面积与产权证上的面积是否一致。

买二手房需要注意的细节问题：1、一般看房可以在早上10-12点，下午2-4点，在这个时间段内去看房子，就能够看得出房屋的正常采光情况。要看清日常的光照，一定要关灯看。2、在选择二手房的时候，不要只看装修好不好要看房子的整体格局是不是合理。3、墙角相对于墙面来说更为重要，墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。4、要看楼梯、电梯的保养程度，整洁程度，从以上的这几个地方就能够判断出小区物业是否到位，以及小区人员的素质。5、要注意房屋周围有没有安全隐患存在，比如高压线、大型垃圾焚烧站、大型违规建筑等。6、要提前掌握一下周边二手房的价格才好谈价，最好买符合整体小区主流调性的产品。二手房买房手续和流程是什么？1、买方需要对房屋的产权进行审核，主要审核的部分就是看产权是否清晰，有没有多个房屋所有产权人，也就是说该房屋能不能够正常的上市交易。2、双方当事人签订转让合同，同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。要仔细阅读合同当中的条款，一旦有不利于自己的地方，就要提出修改或者是加上补充协议。3、房屋评估，买方提交贷款申请，交由银行进行审批，如果是全款的话，可以跳过这一步骤。4、银行审批通过之后，拿着审批同意的许可书双方到房管局办理过户。5、缴纳税费，领取房产证，完成之后的房屋交接。

1、确认买卖双方的身份，确保交易安全。2、核实房屋所有权，包括房本、土地证等。3、核实房屋状况，包括房屋是否有地下室、楼层、装修等。4、查看房屋使用权，确保该房屋的使用权无争议。5、查看房屋税务状况，比如有没有欠税、落户税等。6、核实房屋的法律状况，确保无违法犯罪行为。7、了解房屋价格，合理评估房屋价值，避免上当受骗。8、制定相应的合同文件，确保双方的权益。

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