看中一套二手房子，签了合同，后才发现房子是法院被查封的，该怎么办啊？

现在你**重要的要做的就是找到卖方，不要让他消失了。房交所一般都会规定在你交件到房交所后，有7个工作日的审核期，如果在这个期间出现查封的话，是不能办理流程的。你现在只有拿你们签定的买卖合同进行协商，认定卖方违约就行了。还有就是一定要弄清楚是在受理前被查封的，还是在受理后被查封的。

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一房多卖的业主严重违反了市场经济基本的诚实信用原则，但是只要没有和业主恶意串通损害他人利益，每个买主都是无辜的受害者，只要不具有《合同法》规定的法定无效形态，前后合同均为有效。需要提示的是，《物权法》实施后买方可以通过预告登记的方式防止业主一房多卖。

根据北京市高院的规定，在审判阶段，如果买方要求办理过户的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，审判法官是不会支持办理过户请求的。尽管该买卖双方的购房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持办理过户。但是，根据法律规定，如果买方在其他债权人申请法院强制执行前，已经支付全部价款并实际入住。且自身没有过错的，法院是不应该查封该房产的，已经查封的，买主可以在执行程序中提出执行异议，维护权利。

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中介责任不大，只能通过协调，中介也只是中间人而已

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你要看开发商能不能帮你批下来按揭，如果开发商愿意帮你，你就不能退了，如果开发商不愿意帮你，那是肯定得给你退房了，当然还要看当初你交定金时候怎么协商的，如果没有指出按揭的事情，再加上开发商如果信誉不好，有可能要扣你一部分钱不退了。