请问楼盘项目的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？

其主要原因有： （1）建筑物的某部分改变设计； （2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工； （3）施工错误或施工误差过大； （4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变； （5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。

很多楼盘都会有这个问题的。很正常，不然怎么会有面积误差的规定。

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合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当然不合理！！房东没有权力要求你补面积差。这是房产局的工作范围何况你们是一口价，与面积无关。当然，还要看你们当时订定的合同是如何约定的，是否对此类问题有过约定如果没有，他就是违约，或者是变相涨价你可以走法律途径解决此问题

面积不符是常见问题，先按合同规定来，协商时态度要坚定，必要时可请律师。

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