买房如遇到购房合同签不了了，定金要怎么才能成功退回呢？

虽然你们签订了定金协议，但是，这份定金协议违背了平等自愿的原则，从协议的条款看，只约定，你方违约不予退定的内容，并未约定，对方违约应适用的定金罚则，此协议显失公平，关于规定不予退还你方定金部分的条款无效。你方可以要求对方返还定金。

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申请的贷款金额适度申请贷款时，借款人一定要根据自己的财务状况、理财习惯等因素确定好贷款额度，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。保持良好的还款习惯俗话说，好借好还再借不难。直至今日，这句话已经透过个人信用与金融的紧密挂钩，展现得淋漓尽致。在借款人获贷后，如果经常性发生逾期还款或长期拖欠欠款，那么今后再获得贷款的可能性将变得微乎其微。提供真实的贷款资料申请贷款，借款人切勿提供虚假资料，否则可能被金融机构列入银行的“黑名单”，将被各家机构拒之门外。4要有稳定的还款能力拥有稳定而可观的收入，代表有着可靠的收入来源，达到了此标准金融机构自然对你的还款能力毋庸置疑，随之可以放心借钱给你。所以，上班族要提供单位工资证明、银行流水等，企业主或个体户要提供说明经营状况的资料，如银行流水、实物资产（如房产）和金融资产（如银行存单、国债）等，证明你的还款能力。

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关于退还你的定金，你只能多次的去闹腾让找他们经理，闹得厉害，它售楼部受影响，就会自然而然的退给您，但是不要蛮干。

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定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，还是有机可乘的。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。

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签订购房合同时怎样约定定金1、在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。2、为避免不必要的麻烦，购房者好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。3、购房者在支付定金时应懂得，根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。4、约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。后还要提醒购房者，法律上定金与订金有着严格的区别，定金具有担保性质。签订定金协议并交付定金具有合同共性以外的特征：1、保证性。认购书和定金都是为了保证购房合同的签订而签订的。2、实践性。定金协议是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。3、要式性。定金应当以书面形式约定(《担保法》第90条)。看了以上内容，你对签订购房合同时怎样约定定金是否清楚了，买房前要仔细了解定金、定金等相关知识，不要被开发商忽悠了哦。

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